อาคารเก่า บ้านเก่า สถาปนิกเราแนะนำอย่างไรได้บ้าง?….คิดตามกันเอาเองครับ
โดย เมษายน 21, 2017 9:25 pm
ทุกปีของการทำงาน มีท่านๆสอบถามถึงการรีโนเวท การซ่อมแซมบ้านเรือน การยกพื้นเดิมชั้นล่าง การต่อเติมบ้าน มากพอๆกับการจะสร้างบ้านใหม่ ท่านๆที่สอบถามเข้ามามีเหตุผลหลักคือการใช้อาคารที่ไม่พอใจในสภาพที่เป็นอยู่ ติดขัดเรื่องเงินทองจะสร้างใหม่ เสียดายอาคารเก่า หรือมีทรัพย์สินมากมายทำลายไม่ได้ ย้ายที่ไม่ได้ เสียดายต้นไม้ หลายๆประการสรุปขั้นต้นให้ผมฟังว่า "รีโนเวท" "ไม่ทุบรื้อ"
ในมุมมองของผมนั้น และประสบการณ์การดูอาคารลึกไปถึงการจินตนาการสภาพวัสดุภายในทั้งมวลทั้งหมด ผมมีข้อคิดให้ท่านๆสังเกตุหรือสรุปเอาเองก่อนดังนี้
1.อาคารที่ท่านต้องรีโนเวท สภาพทางความต้องการเพียงพอหรือไม่ พื้นที่ใช้สอยต้องเพิ่มหรือไม่ ถ้าเพิ่ม เพิ่มเพื่ออะไร หลักๆแล้วไม่ควรเพิ่ม เพราะการเพิ้มอาจต้องมีโครงสร้างใหม่เข้ามาเพิ่มสร้างการต่อเชื่อมหรือการรับนำ้หนักของอาคารเดิม(ส่วนใหญ่เก่า)ไม่ดีต่อการถ่ายแรงลงฐานรับอาคารแน่นอน หรือเพิ่มพิงข้างอาคารเดิมก็อาจมีผลเรื่องอาคารแยก หรือดันทับเข้าใส่อาคารเดิม
2.มิติของอาคาร พอจะทำการรีโนเวทแล้วได้ดั่งใจหรือไม่ อาคารเดิมอาจมีความสูงต่อชั้นไม่มาก ระดับตำกว่าถนน ระยะเสาในงานสมัยเก่าน้อย แต่ในปัจจุบันออกแบบอาคารให้เกิดความประทับใจนั้นต้องโปร่งโล่ง กว้างขวางมาก เมื่อรีโนเวทแล้วรองรับเฟอร์นิเจอร์สมัยใหม่ได้ไหม เป็นต้น ถ้าต้องเสียเงินแล้วสถาปนิกบอกไม่ได้ดั่งใจแน่ๆตามที่ท่านแจ้งมา ก็ไม่ควรฝืนเสียเวลาทรัพย์สินเงินทอง
3.สภาพโครงสร้างหลัก คือกระดูกของงานทั้งหมดยังแข็งแรงพอไหม มองตาเปล่านั้นอาจไม่เฉียบขาด สมัยนี้มีเทคโนโลยีทดสอบแรงอัดของปูนเดิม สแกนเหล็กเดิมในคาน หรือขุดเช็คฐานรากเสาเข็ม เป็นต้น เป็นคำตอบที่ต้องชัดเจน
4.ทุนทรัพย์ งบประมาณ ข้อนี้ต้องเอามาพิจารณาควบคู่กับข้อ 2 ว่าตอบโจทย์ความพอใจได้ไหม ข้อน่าคิดเรื่องการรีโนเวทคือผลที่ท่านจะได้รับ สมมุติว่าการลงทุนงบประมาณก่อสร้างและตกแต่งไป 50% ของการประเมินสร้างบ้านใหม่หรืออาคารใหม่(หากต้องทุบทิ้งทำใหม่)แต่อาคารที่รีโนเวท ใช้ได้แค่ 3-5 ปี เมื่อความน่าอยู่ในบ้าน ในอาคาร สภาพน่าชมน่าใช้อาคารเทียบกับอาคารอื่นที่เป็นอาคาร บ้านสมัยใหม่ขึ้นแล้วต้องกลับมาขื่นขมใจอีกครั้ง เสมือนความไม่พอใจเกิดขึ้นอีกครั้ง ต้องรีโนเวทใหม่อีกครั้ง แสดงว่าการตัดสินใจนั้นอาจผิดพลาด (ไม่รวมถึงการเปลี่ยนแปลงการใช้พื้นที่นะครับ) ทุนทรัพย์ ระยะเวลา ความพอใจ จึงต้องสัมพันธ์กัน
ผมผ่านงานเสนอการออกแบบบ้านรีโนเวทมาแล้วครั้งหนึ่ง ในการออกแบบนั้นเป็นที่พอใจ พร้อมทำการเสนองบประมาณ แต่ราคาสูงเกินเจ้าของงานคาดไว้ (ตอนแรกบอกความต้องการ งบจัดได้เต็มที่) อาจเท่ากับ 70% ของอาคารใหม่ ซึ่งส่วนหนึ่งเสียไปกับค่ารื้อถอน ย้ายล้อมต้นไม้ ขนเศษวัสดุทิ้ง ในที่สุดเจ้าของงานรับราคาไม่ได้ โครงการนั้นเลยจบ เสียเงินค่าทำแบบเปล่าประโยชน์ เหตุการณ์อาจไม่เหมือนรูปแบบที่ผมเล่า ขึ้นอยู่กับดุจพินิจครับ
บทความน่าสนใจ
อาคารเก่า บ้านเก่า สถาปนิกเราแนะนำอย่างไรได้บ้าง?….คิดตามกันเอาเองครับ
โดย kamon - รอบรู้เรื่องสร้างบ้าน
ไขข้อข้องใจ!! อยากสร้างบ้านด้วย “บ้านโครงสร้างเหล็ก” ดีไหม?
โดย Noon - รอบรู้เรื่องสร้างบ้าน
มาทำความรู้จัก “หลังคาบ้าน” ยอดนิยม มีแบบไหนบ้าง ข้อดีข้อเสียอย่างไร?
โดย Noon - รอบรู้เรื่องสร้างบ้าน
แนะนำ “วัสดุปูพื้น” ที่ใช้ทดแทนไม้จริง เลือกแบบไหนดี แต่ละแบบเหมาะกับห้องไหน
โดย Noon - รอบรู้เรื่องสร้างบ้าน
ไม่ควรมองข้าม!! สิ่งที่ควรคำนึงถึงก่อนคิด “สร้างบ้าน”
โดย Noon - รอบรู้เรื่องสร้างบ้าน
“ไม่มีที่ดิน” แต่อยากสร้างบ้าน จะกู้เงินซื้อทั้งที่ดิน พร้อมสร้างบ้านได้หรือไม่?
โดย Noon - รอบรู้เรื่องสร้างบ้าน