ขั้นตอน ออกแบบ เขียนแบบ

งวดที่4 30% เขียนแบบงานสถาปัตยกรรม วิศวกรรม แบบโครงสร้าง งานระบบต่างๆ ระบบไฟฟ้า แบบประปา ทำสำเนาเอกสาร

สำหรับบริการลูกค้า ต่างจังหวัด งวดที่4 35% ของค่าแบบ

ทำสัญญา ออกแบบบ้าน

บริษัท อาร์คิเทค บีเคเค จำกัด นัดลูกค้าเพื่อสำรวจที่ดิน วัดความกว้าง ความลึกของที่ดิน ทิศทางแสง ทิศทางลม คำนึงถึงการอยู่กับธรรมชาติ บริการฟรีไม่มีค่าใช้จ่าย จนกว่าเริ่มตกลงทำสัญญาออกแบบ

สำหรับลูกค้าต่างจังหวะ ทางบริษัทขอ มัดจำงวดแรก 10% เพื่อเดินทางไปดูที่ดินปลูกสร้าง เป็นข้อมูลออกแบบ และ ขึ้นอยู่กับขนาดพื้นที่ใช้สอยบ้าน ลูกค้าสามารถส่งภาพ ข้อมูลต่างๆ ของที่ต้องการปลูกสร้าง ทางไลน์ ให้สถาปนิคออกแบบบได้เช่นกันครับ หรือลูกค้ามาเยี่ยมชมสำนักงาน ทางบริษัทยินดีทุกวัน สามารถนัดหมายก่อน 1 วัน เพื่อจะได้ให้สถาปนิกที่เชี่ยวชาญการออกแบบบ้านแต่ละขนาดต้อนรับลูกค้า

งวดที่1 10% ทำสัญญา
งวดที่2 20% เสนอแบบร่างแปลน
งวดที่3 30% เสนอแบบกราฟฟิค รูปทรงอาคาร รายการวัสดุ

จ้างบริษัทออกแบบ ได้อะไรบ้าง

ได้แบบบ้านครบชุด พร้อมยื่นขออนุญาตก่อสร้างให้ จนกว่าได้ใบอนุญาต


แบบบ้านที่ถูกออกแบบอย่างถูกต้อง ผ่านรับรองโดย วิศวกร และ สถาปนิก ถือเป็นเอกสารแบบบ้านเป็นรูปแบบเดียวกันทุกบริษัทรับออกแบบบ้าน หรือสถาปนิกฟรีแลนซ์ แบบบ้านประกอบไปด้วย แบบสถาปัตย์, แบบโครงสร้าง, แบบไฟฟ้า, แบบประปา แบบครบชุด และแบบบ้านจะถูกต้องสมบูรณ์สามารถไปสร้างบ้านได้ ต้องผ่านตรวจสอบจาก เขต เทศบาล อบต ก่อน

 

แบบสถาปัตยกรรม
เป็นแบบที่ทำให้เห็นภาพรวมของบ้าน รวมถึงรายละเอียดของตัวบ้านว่า มีขอบเขตอย่างไร
โดยมีการระบุแบบแปลนห้องต่างๆ และยังแสดงรายละเอียดส่วนขยายต่างๆ อีกด้วย เช่น รายละเอียดประตู หน้าต่าง บันได ห้องน้ำและสุขภัณฑ์ ที่สำคัญยังกำหนดถึงรายละเอียดพื้นผิวต่างๆ ไม่ว่าจะเป็น ผิวไม้ ผิวกระเบื้อง ผิวทาสี หรือวัสดุอื่นๆ
เพื่อใช้ประกอบในการประเมินราคาวัสดุของบ้านทั้งหลัง

แบบงานโครงสร้าง
จะบอกถึงรายละเอียดขนาดหน้าตัดต่างๆ เช่น ขนาดเสา ขนาดคาน ขนาดพื้น ฐานราก เสาเข็ม เป็นแบบที่มีความจำเป็นมาก และใช้ประโยชน์ในตอนเริ่มต้นของการก่อสร้าง
ด้วยเหตุนี้ ก่อนจะได้บ้านที่สวยถูกใจ แบบบ้านถือเป็นเอกสารสำคัญอย่างแรกที่ต้องมี เพราะจะมีข้อมูลของบ้านหลังนั้นๆ ทั้งเรื่องวัสดุ โครงสร้าง และงานระบบ เพื่อใช้การก่อสร้าง ต่อเติม หรือแก้ไขปรับปรุงตัวบ้าน แต่ถ้ายังไม่มีแบบบ้าน

แบบทางวิศวกรรม
เป็นแบบที่บอกถึงรายละเอียดโครงสร้างและระบบงานต่างๆ ทั้งแบบงานประปา งานระบายน้ำ งานไฟฟ้า และงานระบบสื่อสารต่างๆ ภายในบ้าน

“แบบของเรา เขาสร้างเอง”1. บ้านของคุณวสันต์ จ.นครสวรรค์ (2)

จากผลงานออกแบบ ของทีมงาน บริษัท อาร์คิเทค บีเคเค จำกัด   http://portfolios.architect-bkk.com/000073/

เจ้าของ : คุณวสันต์
พื้นที่ใช้สอย : 330 ตร.ม.
‎Modern Styleสไตล์ : Modern Style
ประเภทอาคาร : แบบบ้านสองชั้น
สถานที่ก่อสร้าง : ต.ท่าตะโก อ.ท่าตะโก จ.นครสวรรค์

แบบบ้านโมเดิร์น 2 ชั้น หลังนี้ architect-bkk ได้ออกแบบต้นฉบับไว้เมื่อ 6 ปีที่แล้ว ลงเผยแพร่บนสื่อเว็บ แต่ยังไม่ได้เป็นที่นิยมอันเนื่องจากรูปทรงที่สถาปนิกออกแบบแตกต่าง แปลกตา ล้ำหน้าเกินเวลามากกว่าเป็นแบบบ้านที่ผู้คนคาดไว้  ออกแนวครึ้ม และเป็นภาพที่ใกล้เคียงกับสำนักงาน หรืออาคารประเภทสาธารณะมากกว่า

ระยะหลังมานี้แบบบ้านหลังนี้นี้เป็นที่ต้องตาหลายๆท่านไปแล้วและมีการนำไปก่อสร้างจริง สีสันแบบนี้ก็พบได้ตามซุ้มหมู่บ้านจัดสรร  ทุกคนชินสายตา ทุกคนจึงยอมรับได้  ผลงานออกแบบต้นฉบับโดย สถาปนิก กมน  https://www.facebook.com/สถาปนิก-กมน-868270139906233

ออกแบบปรับแบบ โดยสถาปนิก ปุ๋ย สิริพร  https://www.facebook.com/สถาปนิก-ปุ๋ย-สิริพร-1079993872091065

“แบบของเรา เขาสร้างเอง”1. บ้านของคุณวสันต์ จ.นครสวรรค์ (1)

จากผลงานออกแบบ ของทีมงาน บริษัท อาร์คิเทค บีเคเค จำกัด   http://portfolios.architect-bkk.com/000073/

เจ้าของ : คุณวสันต์
พื้นที่ใช้สอย : 330 ตร.ม.
‎Modern Styleสไตล์ : Modern Style
ประเภทอาคาร : แบบบ้านสองชั้น
สถานที่ก่อสร้าง : ต.ท่าตะโก อ.ท่าตะโก จ.นครสวรรค์

แบบบ้านโมเดิร์น 2 ชั้น หลังนี้ architect-bkk ได้ออกแบบต้นฉบับไว้เมื่อ 6 ปีที่แล้ว ลงเผยแพร่บนสื่อเว็บ แต่ยังไม่ได้เป็นที่นิยมอันเนื่องจากรูปทรงที่สถาปนิกออกแบบแตกต่าง แปลกตา ล้ำหน้าเกินเวลามากกว่าเป็นแบบบ้านที่ผู้คนคาดไว้  ออกแนวครึ้ม และเป็นภาพที่ใกล้เคียงกับสำนักงาน หรืออาคารประเภทสาธารณะมากกว่า

ระยะหลังมานี้แบบบ้านหลังนี้นี้เป็นที่ต้องตาหลายๆท่านไปแล้วและมีการนำไปก่อสร้างจริง สีสันแบบนี้ก็พบได้ตามซุ้มหมู่บ้านจัดสรร  ทุกคนชินสายตา ทุกคนจึงยอมรับได้  ผลงานออกแบบต้นฉบับโดย สถาปนิก กมน  https://www.facebook.com/สถาปนิก-กมน-868270139906233

ออกแบบปรับแบบ โดยสถาปนิก ปุ๋ย สิริพร  https://www.facebook.com/สถาปนิก-ปุ๋ย-สิริพร-1079993872091065

8 แบบบ้านสไตล์เมดิเตอร์เรเนียน Mediterranean Style 2560

แบบบ้านสไตล์ใหม่ ทีมงาน architect-bkk ได้ออกแบบบ้าน Mediterranean Style สไตล์เมดิเตอร์เรเนียน สำหรับท่านอยากสร้าสงบ้านสไตล์นี้ สามารถดูแปลนได้ที่หน้าหลัก สำหรับภาพชุดนี้ยังเป็นภาพ Shecket Up อยู่ครับ ตอนนี้กำลังทะยอยทำเป็นภาพ 3D ติดตามรับชมได้ครับ

รู้ก่อนซื้อ!! รวม 5 ลักษณะที่ดินต้องห้าม ที่ไม่ควรสร้างบ้านหรือทำการลงทุน

การเลือกทำเลหรือที่ดิน” ในการสร้างบ้าน ก็เป็นสิ่งหนึ่งที่ไม่ควรมองข้าม เพราะเป็นปัจจัยที่ส่งผลต่อการอยู่อาศัยโดยตรงในระยะยาว หากเราเลือกที่ดินหรือทำเลไม่ดีพอ อาจทำให้เกิดปัญหาในอนาคตได้ วันนี้ทาง อาร์คิเทค บีเคเค นำลักษณะที่ดินที่เราไม่ควรนำสร้างบ้านหรือทำการลงทุนใดๆ จะมีลักษณะใดบ้างไปชมกันเลย

 

 

ที่ดินดังกล่าวนี้เป็นลักษณะรูปที่ดิน ทำเลที่ตั้ง หรือเอกสารทางกฎหมาย ที่ส่อแววก่อเกิดปัญหาได้ในอนาคต เพื่อความสบายใจตัดปัญหาตั้งแต่เริ่มต้นตัดสินใจลงทุน จึงเป็นสิ่งที่ควรกระทำ TerraBKK รวบรวมลักษณะ ที่ดินต้องห้าม เพื่อเป็นข้อมูลเบื้องต้นในการศึกษาก่อนตัดสินใจลงทุนว่า ที่ดินที่กำลังสนใจนั้น มีลักษณะก่ออาการปวดหัวแก่เราและสามารถตอบโจทย์วัตถุประสงค์การลงทุนแล้วหรือยัง ?

 

♦   ทางเข้าออกลำบาก  ที่ดินตาบอด
มีลักษณะเป็นที่ดินที่ถูกล้อม ไม่มีทางออกไปสู่ทางสาธารณะได้ ที่ดินต้องห้ามลักษณะนี้อาจเกิดจากการแบ่งย่อยที่ดินแปลงใหญ่ให้เล็กลงเป็นหลายแปลง เช่น เป็นมรดกให้ลูกหลาน เป็นต้น ที่ดินลักษณะนี้ก่อเกิดปัญหาความวุ่นวายในการขอเส้นทางสัญจรเข้าออก ดังนั้นควรตรวจสอบตำแหน่งที่ดินเบื้องต้นได้โดยนำเลขที่โฉนดเข้าตรวจสอบที่กรมที่ดินเขตนั้น ๆ หากพบว่ามีเลขที่ดินล้อมอยู่ทั้งรอบแปลงที่ดินเรา สันนิษฐานว่าอาจเป็นที่ดินไม่มีทางเข้า-ออก (ยกเว้นโฉนดที่ดินจัดสรร) ยื่นขอตรวจระวางใหญ่เพื่อดูแปลงที่ดินนั้นทั้งหมดต่อไป ทั้งนี้หากเป็นที่ดินตาบอด เจ้าของที่ดินแปลงนั้นก็มีสิทธิ์ฟ้องเจ้าของที่ดินแปลงที่ล้อมรอบได้ เพื่อขอเปิดทางไปสู่ทางสาธารณะ เรียกว่า “ทางจำเป็น” ตรวจสอบเบื้องต้นว่ามีการจดทะเบียนภาระจำยอมให้หรือไม่ การสัญจร “ทางจำเป็น” ต้องเกิดความเสียหายต่อที่ดินแปลงล้อมรอบให้น้อยที่สุดและต้องจ่ายค่าตอบแทนแก่เจ้าของที่ดินแปลงนั้น ๆ ด้วย

♦   ที่ดินรูปทรงไม่สมบูรณ์
รูปร่างที่ดินที่ผิดแปลกไปจากรูปทรงสี่หลี่ยมดูจะมีโอกาสเกิดปัญหาการใช้สอยประโยชน์พื้นที่ไม่น้อย ขณะที่หลายคนก็เชื่อหลักที่ดินต้องห้ามตามศาสตร์ฮวงจุ้ย ผลลัพธ์มักออกมาในรูปแบบคล้ายกัน เช่น ที่ดินรูปชายธง (สามเหลี่ยม) เป็นหนึ่งรูปทรงที่ผิดหลักตามศาสตร์ฮวยจุ้ย และเมื่อมองในรูปแบบการใช้ประโยชน์พื้นที่จะพบว่า มักเสียประโยชน์ใช้สอยบริเวณสามเหลี่ยม ด้วยหลักกฎหมายการก่อสร้าง ต้องคำนึงเรื่องระยะร่น การออกแบบโครงการตึกก็ทำได้ยากกว่ารูปทรงปกติ อาจก่อปัญหาอื่นตามมาได้ รูปทรงที่ดินต้องห้ามในการลงทุนจึงมักจะเป็นรูปทรงแปลก เช่น ทรงสามเหลี่ยม ทรงรี หรือทรงเหลี่ยมที่มีลักษณะหน้าแคบแต่ลึก ซึ่งยากต่อการใช้สอยประโยชน์ เป็นต้น

♦   สถานที่เดิม-สิ่งแวดล้อมที่ดินไม่เหมาะสม
การตรวจสอบความเป็นมาของที่ดินแปลงนั้นก็สำคัญไม่น้อย อย่าลงทุนที่ดินต้องห้ามเพียงเพราะราคาประกาศขายถูกกว่าตลาด ลองสำรวจความเป็นมาที่ดินแปลงดูเสียก่อน ลักษณะที่ดินที่ไม่ควรลงทุน เช่น เป็นสุสานเก่า โรงพยาบาลเก่า โรงฆ่าสัตว์ เป็นต้น สาเหตุไม่ควรลงทุน คือ ด้านจิตใจและพลังงานร้าย ๆ ซึ่งจะขึ้นอยู่ตามความเชื่อของแต่ละบุคคล สำหรับทางวิทยาศาสตร์ เหตุผลจะเป็นเรื่องของดินที่กลายเป็นแหล่งเพาะเชื้อโรคต่าง ๆ จากการกิจกรรมที่กระทำในอดีต จึงไม่เหมาะแก่การอยู่อาศัย นอกจากนี้ยังรวมไปถึงสถานที่ทางศาสนา อย่าง วัดวาอาราม โบสถ์ มัสยิด เป็นต้น

♦   ตำแหน่งที่ตั้งที่ดิน เสี่ยงต่อความปลอดภัย
ตำแหน่งที่ตั้งแปลงที่ดินส่งผลต่อความปลอดภัยในการอยู่อาศัยและความมั่นคงในอนาคตได้ ต้องศึกษาตรวจสอบที่ดินว่าตั้งในบริเวณที่ก่อโอกาสเกิดความเสี่ยงในการเกิดอุบัติเหตุหรือความแข็งแรงของที่ดิน กลายเป็นที่ดินต้องห้ามหรือไม่ เช่น ที่ดินบริเวณทางสามแพร่ง โอกาสที่จะเกิดอุบัติเหตุรถยนต์พุ่งเข้าชนย่อมสูงกว่าตำแหน่งอื่น ที่ดินบริเวณริ่มแม่น้ำฝั่งที่ถูกน้ำกัดเซอะ ยิ่งนานวันยิ่งเสียขนาดที่ดินพังทลายไปเรื่อย ที่ดินบริเวณเดิมเป็นบ่อเลี้ยงปลาเป็นบ่อน้ำ หากถมดินไม่ดี โอกาสเกิดที่ดินจะทรุดตัวย่อมมากว่าตำแหน่งอื่น หากสร้างบ้านอยู่อาศัยก็มีโอกาสไม่ปลอดภัยในอนาคตได้

♦   เอกสารกฎหมายที่ดินต่างๆ
เอกสารกฎหมายที่ดินต่าง ๆ ลักษณะที่ดินเพื่อการลงทุนควรมีเอกสารทางกฎหมายชัดเจน รายละเอียดประเภทสิทธิการถือครองต่าง ๆ ควรทำการศึกษาให้เข้าใจอย่างถ่องแท้เสียก่อนว่าตอบสนองความต้องการลงทุนของเราหรือไม่ บางกรณีมีข้อจำกัดสิทธิ ถือครองได้แต่โอนต่อไม่ได้ หรือ เป็นที่ดินไม่มีโฉนด เช่น ที่ดินมือเปล่า ลักษณะเป็น ส.ป.ก. ไม่ใช่เอกสารสิทธิ์ เป็นที่ดินของรัฐที่ไม่ได้ทำประโยชน์ จัดสรรให้แก่เกษตรกรได้เอาไปทำประโยชน์ประกอบอาชีพ จึงจะทำการแบ่งแยกหรือโอนสิทธิในที่ดินนั้นไปยังผู้อื่นไม่ได้ เป็นต้น นอกจากนี้ยังมีประเภทที่ดินที่ไม่สามารถออกโฉนดได้ เช่น ที่ดินมีหลักฐานสิทธิทำกิน (สทก.) ลักษณะเป็นหนังสืออนุญาตให้ผู้ที่ได้เข้าไปบุกรุกทำกินในเขตป่าสงวนแห่งชาติเป็นผู้มีสิทธิทำกินชั่วคราวในที่ดินเท่านั้น จึงไม่สามารถนำมาขอออกโฉนดที่ดินได้ เป็นต้น

ที่มา : Terrabkk

แบบบ้านบนดาดฟ้า บ้านบนยอดตึก ตอนที่ 4 (ออกแบบร่างขั้นสุดท้าย)

แบบบ้านบนดาดฟ้า บ้านบนยอดตึก ตอนที่ 4 (ออกแบบร่างขั้นสุดท้าย)

ในที่สุดเราก็เข้าสู่กระบวนการออกแบบขั้นสุดท้าย รวบรวมข้อมูลการออกแบบต้นไม้และการออกแบบสวนบนดาดฟ้าการศึกษาวิเคราะห์ทางธรรมชาติ การวิเคราะห์สภาพอาคารเดิม ผมสรุปการออกแบบอาคารบนดาดฟ้าใช้รูปทรงของรูปทรงเรขาคณิตเรียบง่าย เป็น 2 อาคารแยกออกจากกัน  มีส่วนเชื่อมก็คือโถงบันไดทางขึ้นจากชั้นล่าง ที่โถงสามารถเดินออกมาที่สวนและก็บ่อน้ำ มี terrace นั่งเล่น  มีพื้นที่สีเขียวและทางเท้าไว้สำหรับเดิน มีโซนออกกำลังกายและเครื่องออกกำลังกายกลางแจ้งสำหรับเด็กเล็กและผู้ใหญ่  มีพื้นที่ของผู้ที่ต้องการสูบบุหรี่แต่เป็นพื้นที่ที่จัดวางไว้อยู่ใต้ลมควันบุหรี่ก็จะไม่เข้ามารบกวนผู้อื่น  ผมเพิ่มฟังก์ชันของการพักผ่อนด้วยการออกแบบห้องกระจกที่ติดแอร์แต่ว่ามีกันสาดยื่นออกมาบังแดดค่อนข้างเยอะเป็นห้องที่ผู้ที่ชื่นชอบใช้แสงสว่างกิจกรรมอย่างเช่นอ่านหนังสืออยู่ด้านนอกนอกของอาคารที่ติดกับสวน

ผมสรุปการใช้วัสดุอาคารหลังนี้โครงสร้างเป็นวัสดุเหล็กเพราะขนย้ายและการทำงานได้ง่าย รวดเร็ว  มุงหลังคาด้วยเมทัลชีทใช้การพ่นฉนวนกันความร้อนใต้แผ่นเมทัลชีทหนา 5 cmใช้ฝ้าเพดานแผ่นเรียบของยิปซัมทั่วไป  ระบบไฟฟ้าแสงสว่างใช้หลอดแอลอีดีเพื่อประโยชน์ประหยัดพลังงานไฟฟ้า ปลั๊กสวิทช์ก็ใช้ระบบทั่วไป อีกฟากเป็นอาคารขนาดเล็กมีสแปนเสาค่อนข้างน้อย ออกแบบให้เป็นหลังคาดาดฟ้าสามารถวางแผ่นโซล่าเซลล์หรือปลูกหญ้าด้านบนได้ให้อาคารชุ่มชื้น  ผนังทั้งหมดเราใช้การก่ออิฐฉาบปูนใช้ไม้เลื้อยทำเป็นเรือนต้นไม้ประเภทเถาวัลย์ ตีนตุ๊กแก ผนังด้านที่มีอาคารค่อนข้างกว้างและก็สูงรับกับแสงแดดโดยตรงเราออกแบบให้มีระแนงไม้เป็นแนวตั้งองศาทะแยงรับแสงแดดวัสดุนี้อาจจะใช้ไม้หรืออลูมิเนียมลายไม้ยังอยู่ในข้อกำหนดที่เป็นรูปแบบไปสรุปกันอีกครั้งในขั้นตอนงบประมาณ

ยังมีการใช้เทคนิคผสมผสานในการออกแบบให้ท่านอ่านในภาพประกอบที่มีอยู่ด้านบนนี้กันนะครับ